Le ministre des Finances Gilles Roth et le ministre du Logement Claude Meisch ont présenté ce 16 juillet un paquet de sept mesures destinées à relancer la construction résidentielle au Grand-Duché. Baptisé « Booster fir de Wunnengsbau », le dispositif combine allègements fiscaux, soutien à l'investissement et intervention directe de l'État, avec un objectif clair : construire plus, rendre le logement plus abordable et augmenter l'offre.
Ce que contient le paquet
- Exonération des droits d'enregistrement sur les VEFA (0 %). Les particuliers qui acquièrent leur résidence principale en état futur d'achèvement bénéficient d'un taux de 0 % sur la partie construction (jusqu'à 80 % construite), pendant trois ans à compter du 16 juillet 2026.
- « Bëllegen Akt » porté à 45 000 € par personne. Le crédit d'impôt sur les actes notariés augmente de 5 000 € par rapport au régime actuel, pour l'achat d'un logement destiné à l'habitation personnelle, dès le 16 juillet 2026.
- TVA réduite à 8 % pour le logement « social ». Applicable aux appartements de 120 m² maximum, vendus au prix médian correspondant, loués pendant dix ans à un locataire certifié avec un loyer plafonné à 4 %. Entrée en vigueur avec la loi.
- Amortissement accéléré de 6 % sur six ans, jusqu'à 600 000 €. Un nouveau régime applicable à partir de 2027, avec droit d'option entre le régime actuel et le nouveau pour les acquisitions réalisées en 2026.
- Housing Bond : un nouvel emprunt citoyen de 250 millions d'euros. Destiné à financer le logement abordable, sans retenue à la source sur les intérêts. Lancement prévu début 2027.
- Subvention d'intérêts renforcée sur les crédits immobiliers. Le plafond du prêt pris en compte pour le calcul passe de 200 000 € à 300 000 € pour les jeunes primo-accédants, et de 200 000 € à 250 000 € pour l'ensemble des ménages, avec 30 000 € par enfant au lieu de 20 000 €. Les jeunes acquéreurs jusqu'à 35 ans d'un logement abordable ou à coût modéré pourront désormais aussi bénéficier de la prime d'accession et de la prime d'épargne.
- 300 millions d'euros supplémentaires pour l'achat de logements sur plan. L'État pourra désormais acquérir non seulement des projets entiers, mais aussi des parties de projets en VEFA, afin d'accroître rapidement l'offre de logements abordables.
En pratique
Plusieurs mesures s'appliquent dès aujourd'hui (exonération des droits d'enregistrement, Bëllegen Akt majoré), tandis que d'autres entreront en vigueur avec la loi ou début 2027 (TVA 8 %, amortissement accéléré, Housing Bond). Les acquéreurs qui signent en 2026 conserveront un droit d'option entre ancien et nouveau régime d'amortissement, un point à intégrer dès maintenant dans toute réflexion d'investissement immobilier.
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